Archive for the ‘不動産’ Category

工務店の特徴

土曜日, 3月 9th, 2019

我が家は地域に密着した工務店に家造りを依頼しました。工務店の特徴は、こだわりや理念を強く押し出し、経営者や社員の顔が見えやすい会社が多いです。

しかし、広告費の不足から情報発信の手段のほとんどが手づくりのホームページやブログ、パンフレットであり、説明不足のためどのような家ができあがるかイメージしにくいと感じる人も多いのです。

しかし、建築主の要望に丁寧に耳を傾けてくれ、ハウスメーカーのように一目見ただけでどこのハウスメーカーのものか分かるような大量生産の家造りではなく、建築主の希望やこだわりが活かされた一品生産の家造りを行うことができるのです。

そのため希望が叶いやすいのです。

素材や工法など独自のこだわりを持つ会社が多いため、価値観が合うかということがポイントの一つでもあるのです。

一つ一つの打ち合わせを重要視するため、設計から完成するまでに時間がかかってしまうのです。
価格においては、広告宣伝費などがかからないため。同じ仕様の家ならばハウスメーカーよりも安くつくることができるのです。

地域での評判を大切にするため、施工はもちろんのことながらアフターメンテナンスにおいても重要視してくれるので安心できます。

しかし、世間一般的に会社規模が小さいため不安視されることも多く、洗練されたデザインや提案力に欠けていると感じる人も多いのです。

我が家は工務店に依頼して良かったと思っています。最高のパートナーを見つけ出し、安心して家造りを任せたいものですね。

築35年のマンションは「ヴィンテージ」なのか

水曜日, 9月 10th, 2014

住宅雑誌やファッション誌などに取り上げられることが多く、ここ数年で需要が伸びてきているのが中古住宅です。都市部ではリフォームやリノベーションを前提にした中古住宅を「ヴィンテージマンション」と呼び、一等地であれば2LDKで3000万円程度と高額で取引されているのが実情です。

先日友人の誘いで都内の中古マンションの内覧会に行きました。築35年2900万円。内装工事には500万円程度がかかるとのこと。これだけあわせると3400万円。場所は一等地で、35年前は高級分譲マンションとして販売されていた有名な物件のひとつ。ここ数年で中古マンションリフォームが若い世代に人気ということもあり当日も2組の家族と一緒でしたが、仲介業者の話では30代から40代に人気があるのだといいます。

しかしここで気になるのが築35年のマンションを「ヴィンテージ」という言葉で片付けてしまっていいのかという問題です。ある程度頭金を払うとしても高額なリフォーム費用を払い、長期間のローンを組んで手に入れても問題はないのでしょうか。(※築年数によってはローンそのものを組むことも出来ないので注意が必要です。)ヴィンテージという言葉は古くて価値がある、という意味で受け取ることが一般的ですがいくら高級分譲マンションであったとしても築35年という年月は変えることができません。住宅雑誌やインテリアの特集などでは人気エリアの中古マンションをリノベーションした実例なども多く紹介していますがここで大切なのは自分自身でしっかり住宅の良し悪し、価値を判断できるかどうか、ではないでしょうか。

不動産鑑定士

金曜日, 7月 29th, 2011

世の中には、いろいろな資格がありますよね
ちなみに私は初級システムアドミニストレータという資格を持っています
建材販売をしている友人と一緒に受けてとりました。
情報処理関係の資格なのですが一応国家資格です、おそらく世の中の認知度は低いのではないでしょうか?
なかなか難しくて、必死に勉強して取った資格なのですが専業主婦になった今、全く役にたってないんですけどね…
他にもビジネスコンピューティングや簿記2級などの資格を持っています
まだまだ資格を取りたいと思っている資格大好きな私ですが、不動産鑑定士というのはとても手を出せない資格のようですよ
不動産の鑑定をする資格ですので、公的機関から依頼を受けたり、不動産売買の業者や個人からの依頼、不動産に関する相談等仕事は多様ですね
難しそうですよね~
山形で住宅を建てた友人は、不動産関係の仕事をしているのですが、その友人でさえ手がでないといっていました
土地の価格を評価して、その評価が不動産売買の指標にされたり、税金が決まったりするんですよ~
責任重大じゃないですか!
豊富な知識と絶対的な自信それに強い信念を必要としそうな資格ですよね
勝手なイメージですけど(笑)
不動産鑑定士に相談できるサイトというのもあるみたいですね
「私は不動産鑑定士の資格を持っています」という人に出会ったことはありませんが、いろいろ相談してみたいですよね
我が家の土地は本当に適正価格で買っているのかとか
親の土地を相続するときのことなど…
ドキドキワクワクですよ~!
会ってみたいな♪不動産鑑定士さん(#^.^#)

不動産オークション

火曜日, 7月 5th, 2011

インターネットが趣味の私は日々、あてもなくネットサーフィンを楽しんでいるのですが、今日不動産オークションのサイトを見つけてビックリしました
建材のアウトレットショップなどはよく見ますがとうとう、不動産までもがネットオークションにかけられる時代になったのですね…
土地って自分の目でよく見て、その土地だけでなく周りの環境も吟味しなくてはいけないと思っていたので、まさかネットオークションのサイトがあるとは、本当に驚きました(;゚Д゚)!
普通なら、不動産の売買をする場合は最初に来たお客さんとの商談中は他のお客様にその物件を紹介することはないのですが、オークションであれば、複数のお客様に同時に紹介でき、売主はその中から一番良い条件のお客様と契約を結ぶことが出来るので、売主にとっては良い方法ではないでしょうか…
さらに、サイトに掲載するだけでなく、新聞の折り込み広告や不動産業者への紹介などもしてくれるそうですよ
売主の意向にもよりますが、物件はいつでも見学できるようになっているそうですので、やはり買う方はよく見て考えて買うようになるのですね
よかった~
ネットで見て、決めたって入札するだけかと思っていました(笑)
そうですよね~そんな画像で見ただけでは買えないですよね~
高い買い物ですから…
大分で土地取引などの不動産関係の仕事をしている友人に聞いてみたところ、友人の勤める会社では、まだネットオークションは取り入れていないそうですが
いずれはそういう方法をとる業者も増えてくるのではないかと言っていました
たしかに、良い物件があるかどうかわからず不動産屋を訪れるよりは、ネットで物件を見つけてから出向いた方が早そうですけどね…
まぁ不動産屋さんにはネットに出ない物件も多いでしょうから、良い物件を見つけるにはやはり足を使わないとね(笑)

私の初めての不動産めぐり

日曜日, 6月 26th, 2011

私が初めて不動産屋さんに行ったのは結婚を決めた時でした
それまでは自宅と学校の寮にしか住んだことがなかったので初めての経験です
だんな様は忙しく、結婚を決めてから入籍までがわずか2ヶ月
その間に家を決め引越しをすることに決めたので、とにかく急いで部屋を決めなくてはいけません。
まず、住むエリアを決めて、家賃はこれくらいのところ、とだんな様の指示を受けた私は、ドキドキしながら不動産屋さんに向かいました
大分の不動産屋さんだけですかね~あまり愛想が良くないんですよね…
2~3件回ったのですが、どの不動産屋さんも笑顔を見せてくれませんでした
たまたまですかね…私の緊張が伝わったのかしら??
まぁいいのですが、その愛想のない不動産屋さんに希望する大分の中古住宅の条件を伝えて
いくつかの部屋を紹介してもらい、残念ながら部屋を案内してくれる人はいなくて自分でその場所まで見に行ったりして…
あまり対応良くないなぁなんて思いながら毎日部屋探しに奮闘したのです
その中でも小さな不動産屋さんのおばさんが一番優しくしてくれて
「良い部屋が空きましたよ!見に来ませんか?」と電話をしてきてくれました
職場のすぐ裏にあるアパートで部屋数も多く、家賃も予算内、まだ新しいのでピカピカ!とても気に入りすぐに契約を交わしました
そして敷金礼金を納めてすぐに入居することができたのでした
それにしても、なぜ私の行った不動産屋さんはあんなに愛想が悪かったのか今でもなぞです
もっと笑顔を見せて欲しいわ(-_-;)
まぁ最終的には良い不動産屋さんに巡り会ったので良かったのですが…
ちなみにそのアパートを出るとき、綺麗に使ったというのもあるのですが
敷金がかなりの額戻ってきて嬉しかったんですよね~
そういう意味でも良心的な不動産屋さんだったのではないですかね♪
今は不動産会社や工務店の集客ホームページを見ても笑顔を心がけているところが多いです。

建築条件付きの土地って?

月曜日, 6月 6th, 2011

友人が家を建てたいと大分の不動産屋さんを回っていたのですが
不動産屋さんに「いい土地がありますよ!建築条件付きですけど…」と言われたそうです。
「それで、よくわからなかったのだけれど土地だけ見てきたの、建築条件付きの土地ってなによ?パソコンでちょちょっと調べてみて」と言うので
建築条件付きの土地とは一体どんな土地なのか…
早速、調べてみました
早い話が
「土地の売主が会社でその会社が家を建てるから売買契約が済んだら3ヶ月以内に家を建て始めましょうね
3ヶ月以内に建物建築請負契約が成立しないと土地は売れませんよ」
ってことのようですね
そうなると自分で気に行った工務店や住宅会社を選べないと言うことになります。
場合によっては建築のプランや金額がある程度決まっている場合もあるので要注意です
そして、期限までに建物建築請負契約が成立しないと土地の売買契約はなかったものになってしまいます
もちろん手数料や手付金などの支払い済みのお金は全額戻ってきますけどね
すぐに家を建てるつもりの人がその土地を気に入ったのなら建築条件付きの土地でも何も問題は無いのではないでしょうか?
契約前にプランや金額等細かな条件が自分たちにあうのかどうかよく考える必要はあると思いますけど…
でも、建築業者もプランもよくよく考えて自分の好きなようにしたいとか
じっくり悩みたい人はやめた方がいいかもしれませんね
我が家には合わないと思いました
結局、友人もまだまだ悩みたいといって不動産屋さんに別の土地を探してもらうことにしました

良い不動産会社って?

水曜日, 5月 11th, 2011

土地の売買って人生の中で何度もあるものではないと思いますが
とても大変なことですよね
できれば、親切な良い不動産会社に出会いたいものですが
では良い不動産業者とはいったいどのような会社なのでしょうか?
一番確実なのは口コミでしょうか…
ただ、やはり人には合う合わないがありますから、Aさんが良いと思ってもBさんが良いと思うかどうかはわかりませんよね
不動産業者にも得意分野はあるでしょうから、実績を調べることも必要でしょう。ホームページを持っている会社ならインターネットで調べられますから
自分でしっかりしらべましょう
後は、しっかり説明してくれる会社が良いですね
良いことも悪いことも隠さず説明してくれること、こちらが無知なのを良いことに業界用語並べて都合よく話を進めてしまうような会社はやめた方がよいでしょう
私の友人が新築を大分で建てたのですが、土地選びで、たまたま近くにあった大分の不動産会社にフラッと入ったのだそうです
すると、とても愛想よくお茶を出してくれ、最初は良さそうな不動産業者だなぁと思っていたのですが、こういう土地が良いと希望を言っているのに
希望とは違うような土地を勧めてきたそうです
その土地がいかに良い土地か、立地が良いとか、近くに同年代の家族が多く住んでいるとか、防犯面も考慮されているとか、他の土地に比べて安いなどと勧めてくるので現地に案内してもらったら、目の前にお墓があってビックリ!
するとその不動産会社の人は「大丈夫ですよ、家から見えないように設計すれば」「お墓の前に木を植えるようにしますから」と…
子どもが嫌がるからと断ったらしいのですが、そういう情報は先に言ってほしいですよね…
客の立場になって、一緒に希望の土地を探してくれる
そんな不動産会社に出会うことで、土地探し・家探しはぐっと楽しく、良いものになりそうです

土地活用

日曜日, 4月 17th, 2011

もし私や私の家族が、自宅の他に土地を持っていたら…
その土地を何も使わずに更地にしておくなんてもったいないですよね
税金は更地にもかかるわけですし…
アパートやマンションを建てて家賃収入を手に入れるか、駐車場経営なんていうのもいいですね
では、どうやったらいいのでしょう?
なにか気を付けることはあるのでしょうか?
アパートやマンションを建てるにしても駐車場にするにしても、立地条件が良くないといけませんよね…
そして家族の理解・協力も必要になってきます
資金は十分にあるのでしょうか?
入居者はいるだろうか、変な人が入居してきてトラブルになったらどうしょうなんて悩みもありますよね
立地条件が悪いなら、思いきって土地を売ってしまって、現金を手に入れるっていうはどうでしょう
そのお金で良い立地の土地を買うっていうのもありだと思うのですが…
佐賀の注文住宅に住む私の友人は両親から受け継いだ土地があまり良い立地ではなくて、悩んでいましたが、その土地を売却して良い立地の中古のアパートを手にいれました
そのアパートをリフォームして家賃収入を手に入れたそうです
自分の持っていた土地にアパートを建てても家賃の相場は低いし、空き部屋がでて経営はうまくいかなかっただろうから、思いきって土地を売って良かったと言っていました
「大家さんも大変なのよ~共用部分の掃除とか庭の草とりとか…
確定申告もしないといけないし…」なんて言っていましたが
なんだかとても楽しそうでした。
また東京の品川区に一戸建て物件を所有していて、賃貸戸建てとして貸している友人も「借り手が付くまでは維持管理が大変だけど入居者がいれば後は楽な物だ。」と言っていました。
アパート経営をしなくても土地を売ったお金をそのまま貯蓄にまわしても良いわけですし、自分の持っている土地が活用できるのかどうか
よく見極めて、最良の方法をみつけられるといいですね

土地を買ったのに希望の家が建てられない!?

月曜日, 3月 7th, 2011

家を建てる時にたくさんの法規制があるってご存知でしたか?
建築基準法や都市計画法、建築協定などで、自分の持っている土地に希望通りの家を建てることができないかもしれないんですって…
土地を買う時にそんなこと考えもしませんよね(汗)
道路に面していない土地に家を建てることはできないというのや、土地には建ぺい率があるというのは知っていましたが、
他にも建てる建物に制限がある土地があったり、建物が落とす日影の時間を制限していたり、住宅の居室には自然採光を取り入れるため一定以上の大きさの窓を付けなければいけないなどの決まりもあるそうです
土地によっては防災上の理由で家の構造や外壁材・窓にも制限があるというところもあるそうですよ
他にもいくつかあるそうなのですが、そんなこと土地を買う時に説明してくれないですよね
それでも土地を買った以上、その土地の法規制をクリアしていかなければいけませんので、専門家によく相談しましょう
埼玉で注文住宅を建てた友人は容積率の基準を満たすために、一定の条件で延床面積に加えなくてもよい部分を上手く活用して空間を確保することができました
小屋裏に収納を造ったのですが、真下の階の1/8以下で、天井の高さが1.4m以下、とり外し可能な梯子を付けていれば延床面積に加えなくてよいのだそうです
さらにベランダも条件を満たすことで延床面積には入っていません
こういうことは素人にはわかりませんよね
やはり専門家にお任せになってしまいそうです
法規制の枠の中でいかに自分らしく、過ごしやすい家を建てることができるのかじっくり話し合っていかなければいけないのでしょうね

地質調査と地盤改良

土曜日, 2月 12th, 2011

土地を買ったら家を建てる前に地質調査というものが必要になります
これは、この土地が建物を建てた際に傾いたり沈んだりしないよう支える強さ
地耐力があるかどうかを調べるもので
スウェーデン式サウンディング法とボーリング試験という方法があるそうです
スウェーデン式サウンディング法の方が一般的な調査方法で、価格も安くなっています。しかし多少、誤差がでやすいそうです
先端にスクリューの付いた鉄の棒を地面に突き刺し、上部についたハンドルを回していきます
地面に25センチ入るまでに、何回ハンドルを回したかで、土の堅さを計ります。
これを建物が建つ予定の四隅で行うことで地耐力を調べるのです
それに対し、ボーリング試験はやぐらを立てておこないます
機械を使って掘っていくので広い土地でないとできませんし、時間もかかります、ただ地盤のサンプルを採ることができるので確実なデータをとることができます
調査の結果、地耐力がない土地には地盤改良・補強をしなければいけません
堅い地盤までの深さによってその方法が変わってきます
表面のやわらかい土を固めたり、穴を掘って柱状のコンクリートをいれて建物を支えたりします
熊本で住宅を建てた知人は、スウェーデン式サウンディング法で調査し、地盤改良が必要となり改良してもらったのですが数百万円の費用がかかってしまいました
しかし、家を建ててから地盤沈下するよりはよっぽどましですから
しっかりと地盤改良してもらったそうです
もともと畑だった土地などは地盤が軟らかい可能性が高いので
土地を買う前にそういうところもチェックできるといいですね
自分の大事な家・家族の命や生活にかかわることですので
しっかり調べて対策をとる
その費用も家を建てる際に用意しておく必要がありそうです

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